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北京二手房成交4月環比降2成 京郊房降價十多萬



  整體看來，今年以來北京中心城區價格有小幅波動，而近郊區價格則出現瞭一定程度的下降。統計數據顯示，今年4月份，北京近郊區二手房成交均價下跌2.44%，年內累計跌幅達到1.86%。

  來自鏈傢地產的統計數據顯示，本月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到87.57%。此外，4月二手住宅議價空間環比上升0.1個百分點，為年內最高水平。

  記者28日在市住建委官網查詢發現，截至4月27日，4月北京市二手住宅台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理成交6317套，成交量環比上月同期下降18.2%；此外，二手房成交均價為30000元/平方米，環比微漲0.2%。從新增房源掛牌均價走勢看，4月全市新增房源掛牌價環比下降2.2%。

  近郊房價 年內累計跌1.86%

  低成交量 擠出二手房價水分

  至於中心城區二手房，張旭認為，由於地理位置及稀缺性優勢，價格明顯高於其他區域，對於價格敏感的剛需購房者一般會較少考慮該區域。

  時間 中心城區 外城四區 近郊區

  數據

  2月 5.31% 0.68% 1.49%

  昨日下午，記者走訪市場發現，通州、昌平等北京近郊區的房價，確實出現瞭10萬-20萬元的降幅，不過這些降價的多為急售業主。

  累計漲幅 4.66% 0.16% -1.86%

  張旭表示，中心城區集中瞭大量教育、醫療等資源，二手房的抗跌性和保值性都明顯高於普通二手住宅，這也是淡市中二手房價格表現相對堅挺的主要原因。

  齊先生表示，他手頭有好幾名業主都主動降價瞭，"幅度在10萬-20萬元之間，說實話，降10萬都算小意思。"不過齊先生否認瞭房價會持續下滑的說法，"降價的都是著急用錢的，不著急賣的都跟那兒挺著呢"。

  業主急售 降10萬"小意思"

  "我手上有一套143平米的三居室，4月7日掛牌價270萬元，但是沒人問。後來業主降瞭10萬元，仍然沒賣出。業主著急用錢，前天把這套房子降到248萬瞭。"我愛我傢通州武夷花園店中介員屈先生告訴記者，目前這套房子的降幅已經超過瞭10%。

  1月 -1.76% 0.04% 1.06%

  走訪

  4月 2.26% -0.93% -2.44%

  數據來源：市住建委、鏈傢地產

  "現在武夷花園水仙園的均價在2萬元/平米左右，這套房子降價後的均價，低於市場價好幾千元。"屈先生表示，他手裡有好幾套降價的房子，"都是著急用錢的業主"。

  "現在看房的人確實少瞭。"昌平北七傢萬眾恒基中介員齊先生告訴記者，"我手裡有套溫泉花園的房子，春節前掛牌價210萬，有人想出200萬業主不同意，結果一直拖到現在都沒賣出去。這不，兩天前房主又調瞭一次價格，直接降到190瞭"。

  3月 -2.82% 0.42% -0.88%

  分析

  記者走訪發現，大量近郊區二手房單套降價在10萬-20萬元之間。

  鏈傢地產市場研究部張旭上午表示，在成交量水平較低的市場局面持續瞭一段時間以後，業主心理開始出現一定變化。

  "在售房壓力下，急售業主對於房價預期開始出現松動，報價虛高的現象明顯較少，這是導致近期房價滯漲的最直接原因。"至於那些不著急賣房的業主，張旭表示，他們為瞭規避房價下降的風險，入市意願有所降低，"總體來說，目前低價房源以及業主讓利幅度較大的房源更容易被市場所接受"。

  張旭認為，伴隨著軌道交通輻射范圍的擴大以及周邊配套設施的不斷完善房貸苗栗造橋房貸，近郊區逐漸成為剛需置業的首選，"不過近期自住型商品房項目入市、信貸政策收緊等，讓更多剛需購房者處於觀望狀態，這也是導致近郊區房價首先受到沖擊的最主要原因"。

  4月份多地房價出現跳水，北京的二手房市場也不景氣。北京市住建委的最新數據顯示，4月北京市二手住宅成交量環比下降18.2%，成交價格漲幅也基本處於停滯狀態，北京近郊區的二手房成交均價還出現瞭2.44%的下降。

  1-4月北京二手房成交均價環比漲幅

  (法制晚報)

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查：

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08082709068.shtml

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