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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  一方面美國退出量化寬松，海外資金表現出回流歐美的跡象；另一方面，地產企業紮堆發債，加劇瞭融資成本的上升。

  上周三，香港上市的中國地產公告稱在"取得市場反應後"，決定放棄前一天宣佈的人民幣優先票據的發行計劃，改發美元債。

  不過也有分析師認為，中國地產取消人民幣債券發行計劃，不足以說明地產企業融資環境惡化，理由之一就是雅居樂便在23日發行瞭一筆於2017年到期、票面利率6.50%的20億元人民幣優先票據。"債券的認購表現更多的還是取決於企業本身的受歡迎程度。"該分析師表示。

  "取消發債的原因可能是路演期間投資者的反饋不夠理想，債券票息超出企業預期。"協縱國際集團創始合夥人黃立沖對《第一財經日報》記者表示，"這預示著房地產企業今年的融資成本正在上升，去年那樣的好日子一去不返。"

  無獨有偶，A股上市公司嘉凱城也在上周四宣佈，考慮到"目前的行業發展形勢、債券市場環境變化以及公司財務結構與後續資金安排等"因素，將撤回一筆高達13億元的5年期公司債的申請文件。

  去年8月，嘉凱城曾發佈公告稱，計劃發行規模不超過13億元人民幣、期限不超過5年的公司債券，但在6個月後，這一發債計劃卻由於"債券市場環境變化"等原因取消。

  "過去幾年，內地開發商的高收益債券無論發行量還是回報率都好於其股票表現，這些債券對投資者來說具有不可抗拒的吸引力。"彭博行業-房地產業分析師方興表示，"但較高的收益率可能掩蓋瞭股市投資者極力避免的風險--土地和建築的資本支出，隨著財報季的開始，開發商發佈的2013年資產負債表可能會打擊債券投資者的部分熱情。"

  也有分析人士認為，香港上市的內地房地產企業今年以來頻繁融資，令債券市場不負重荷，影響瞭新一輪債券認購的情況。

  某種程度而言，開發商正面臨內外交困的融資局面。

  今年以來，內房股包括富力、合景泰富、奧園、世房、花樣年、禹洲、綠城及華南城，都先後"伸手"，近乎"三日一債"的局面。僅一月，內地開發商在香港新發行的債券就達到42億美元之巨，創下歷史第二高月度發行額。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08032618811.shtml

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