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內容來自sina新聞
全聯房地產商會 把脈房企納稅
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08313760各家銀行信貸房貸年息任何問題免費諮詢564.shtml
"1994年出臺的土地增值稅並不是對房地產開發商設置的一個稅種，它是土地增值稅稅種，所以建議增加一個房產的增值稅，而不應當用土地增值稅去征收。" 中央財經大學稅務學院副院長劉桓曾表示，在該稅未出臺之前，應當根據房地產不同開發時期，實事求是地去核定房企的征收水平。
針對預征土地增值稅，朱中一表示，目前預征到結算可能時間較長。會計上的預提，與報道中拖欠是不同的概念。預征的數字與核定清算的數字，難免有所出入。
"實際過程中，稅務部門'多退少補'也有一些操作上的問題需要協商解決，還要健全房地產的立法、房地產稅的立法。"朱中一說。
中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如在會上指出，預交土地增值稅本身就是國務院多年來為瞭防止企業的暴利，采取的一個調控舉措。預收本身就是一個加碼的調控措施。
交通銀行(行情，問診)金融研究中心房地產行業研究員夏丹在接受記者采訪時車貸信貸新北萬里車貸信貸指出，目前土地增值稅的上繳的確存在含混不清、征收區間較長的情況，所以十八屆三中全會關於"房地產稅"的指導精神立意深遠。
"央視報道中作為依據的說明數字不完全準確，有待企業澄清。"中國房地產業協會副會長朱中一在26日的新聞通報會上指出，央視報道中提到房地產行業的毛利率超過34.63%需要繳納土地稅，而行業毛利率為55.72%。事實上，在2005年到2012年，國內A股的上市企業當中，房地產開發與經營業各年度平均毛利率依次為26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。與報道中的數據有一定差距，上市公司尚未達到這個水平，所以這一數據與整體行業實際有所偏離。
日前，全聯房地產商會發表瞭《對於央視"多傢房企欠繳巨額土地增值稅"報道的聲明》，表示國傢針對房地產行業的法律、法規和各種規范性文件，已形成瞭較為完備的體系，將對央視報道的相關企業納稅問題進行調研，並將結果廣而告之。
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