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內容來自sina新聞
新報訊【記者 王婷】"以房養老"到底可不可行？昨天，保監會表示將開展老年人住房反向抵押養老保險試點，這樣，今年保險公司也有望加入"試水"以房養老的行列。但業內人士也表示，房價波動、老人壽命、傳統觀念等，依然是"以房養老"推廣的"瓶頸"。
對於這款"倒按揭"產品，有市民表示"不感興趣"，理由是這款產品對用於抵押的房產的房齡要求太高，而如果擁有兩套以上住房，恐怕也不太需要用房產抵押來獲得養老保障。另外，很多養老人希望得到的是終身的養老保障，銀行設定的貸款期限也有點兒太短瞭。
據瞭解，所謂"以房養老"，就是老年人把自己符合條件的住房抵押給特定機構，定期獲取養老保障，同時產權人對房屋的權益不斷下降。這種"以房養老"的模式，此前已有養老院、銀行等機構進行過嘗試。盡管這種方式盤活瞭普通投資者手中的最草屯鎮二胎房貸利率大一筆個人財富，但在推廣中卻並不順利。
業內人士表示，銀行進行這樣的產品設計，可能也是有些無奈。一方面，銀行無法準確預期未來的房價走勢，因而不敢設定太長的期限。另一方面，一旦借款人無力償還貸款本金，其抵押的房產就要交由銀行處置，因而銀行也會對抵押房產的質量有所要求，以便處置時不會過於困難。在老人壽命的預期方面，保險公司可能會相對擅長一些，但保險業進行"以房養老"方面的探索，房價波動等因素也依然是難以突破的障礙，需要政策、法律等多方面的配套支持。
以兩年多前一傢銀行推出的"倒按揭"產品為例，銀行要求養老人及其子女要擁有兩套以上住房才能申請貸款，貸款期限最長為10年。貸款到期時，借款人需要一次性償還所有本金，如果申請瞭養老貸款的借款人在貸款期滿後無法償還貸款本金，抵押給銀行的住房就要交由銀行處置。另外，銀行對於借款人用來抵押的房產房齡也有一定要求，如果是養老人年輕時購置的婚房，等到其步入老年，銀行很可能認為其婚房也太"老"瞭，不能用作抵押。
保險業今年有望試水以房養老 傳統觀念等是推廣瓶頸
此外，消費者本身的固有觀念也是"以房養老"推廣的難點所在。采訪中，多位消費者表示，自己的住房是幾乎傾盡一生的心血才購置下來的，實在"不甘心"就這樣交給保險公司或者銀行，而是希望能將其留給子女。對此，業內人士表示，消費者可以選擇的養老方式會有很多種，而"以房養老"隻是為老年人提供的選擇之一，這種模式可能更適合無子女的老人。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08422588959.shtml
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