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亞太城市房地產研究院院長樓市仍有20年黃金期
中新網杭州6月6日電(見習記者王逸飛)“未來十年房地產是支柱產業，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期。”6日，在中國房地產業協會、中國新聞社浙江分社、杭州文化廣播電視集團、中華社會救助基金會聯合主辦，66頻道杭州房產電視承辦的“創世紀——中國房產西湖峰會”上，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓如是說。在他看來，互聯網+、海外地產等創新火種的點燃，或將成為中國房地產市場發展的新引擎。
房價或持續上漲
謝逸楓表示，目前中國房地產市場已逐漸走出低谷。“房地產市場好比天氣，忽冷忽熱，而目前的房地產市場已銀行房屋信貸利率貸款全省皆可處理經逐漸進入到炎熱夏季，例如杭州、溫州房價連跌十五個月和二十一個月後反彈，各地庫存去化周期也明顯縮短。”
他結合數據指出，全國房價1-4月份同比增長1.4%，各地房價的上升與人口、供求以及吸引力等有直接關系，而當前庫存量高隻是某些城市，中國房地產市場總體庫存量尚處在合理區間。在房價方面謝逸楓指出，目前各地房價分化嚴重。“一線城市非常火熱，深圳北京5月份已突破3萬，一線城市已經反彈10%，二線城市反彈超2%，而許多三線城市卻仍處於負增長。”
謝逸楓預計，本次中國房地產調整期將於2015年年內完成。他認為：“5月中國GDP增速為7%，房地產已沒有理由下滑瞭。一般經濟台北信用貸款借貸的條件利率多少免費諮詢試算增長率為5-8%時，房地產市場是穩定發展的局面，現在沒有理由相信房價會降下去。長期來看，未來十年房地產是支柱產業，房價還要上漲而且會持續上漲。由於中國城鎮化率提升將拉動住房需求，中國房地產行業仍將有20年的黃金期。”
發展新引擎仍需摸索
對於房企未來的發展，謝逸楓認為，房地產企業在轉型的同時，應抓住當下“互聯網+”、“海外地產”的發展機遇，探索適合自己的模式。
“目前沒有任何一傢房企真正意義上的轉型成功，但諸如萬科小股操盤輕資產模式、綠地多元化組合創新模式，都是一些很好的嘗試。”謝逸楓認為，房企的轉型沒有任何固定模式，不論結合互聯網思維、還是結合金融創新，所有的探索都隻是在嘗試階段，成功可能要等十年二十年，但不論互聯網+還是海外地產，一旦形成行之有效的模式便有望成為中國房地產市場發展的新引擎。
謝逸楓表示，國傢應提前出臺相關的規劃來引導市場，給房企指出一條未來之路。而在海外市場開拓方面，中國房企也將迎來自己的機遇期。
對於互聯網+，中國房地產協會經管會秘書長王惠敏也表示：“不是簡單說利用互聯網就轉型瞭，關鍵是要看準企業和產品，在特定環境中適合加什麼，加的越準確，效率越提高，關鍵要加到特定地域中，才是轉型關鍵。”
同時王惠敏認為，目前中國中小房地產企業出海的例子並不少，中小企業完全可以考慮。而在海外淘金的過程中，要特別註意遵守別國法規，同時分析好投資什麼國傢、什麼項目十分重要。(完)
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150606/3163177.shtml
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