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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??據悉,新版《上海市定價目錄》由上海市價格主管部門根據《中華人民共和國價格法》和地方定價權限制定,為全國各省市中首個修訂出臺的地方定價目錄,將於3月1日起實施。

??目前上海中介收費並不高

??中介人士普遍認為,2%傭金上限打開之後,中介費將普遍上漲,但小公司為攬業務,可能仍會有更多的折扣。“中介服務費即便上漲,也將伴隨著服務的提升,其實是鼓勵企業想盡辦法通過提升服務來多賺錢。”我愛我傢房產中介公司上海區域副總經理俞靜說。

??所以在互聯網大發展的背景下,未來中介費是漲是跌,可能還是要由市場來說瞭算。

??上海社科院世經所副所長權衡對此認為,價格改革最終能讓這些領域的價格信號真實地反映供求關系,發揮價格對供求關系的引導和配置作用。這就是市場放活,也符合市場改革的方向和思路。

??上海市發改委相關負責人在接受媒體采訪時表示,此次修訂就是為瞭理順政府和市場的關系,賦予各類市場主體定價自主權,能取消的堅決取消、能下放的堅決下放。

??多項房地產服務收費放開

??其實,2014年7月份國傢發改委和住建部就曾發文,將房地產經紀收費管理權下放,由省級人民政府價格、住房城鄉建設行政主管部門管理。根據公告,各地可根據當地市場發育實際情況,決定實行政府指導價管理或市場調節價。“現在房價動輒數百萬元,房地產中介費的放開或深度沖擊二手房市場。”上海一傢大型中介負責人表示,“房地產經紀服務費和資產評估服務費的放開,最直接受到影響的是二手房的交易。”

??其中,重要專業服務領域有17個項目放開,分別為建設工程招標代理費、工程造價服務收費、施工圖設計文件審查費、房地產經紀服務收費、房地產價格評估服務收費、房屋征收補償評估鑒定收費、房屋拆遷委托服務收費、二手房買賣中介服務的收費等。

內容來自sina新聞

??上海市發展改革委日前公佈新版《上海市定價目錄》,政府定價項目由原先的108個減少到53個。其中,房地產經紀服務收費、房地產價格評估服務收費、房屋征收補償評估鑒定收費、房屋拆遷委托服務收費等房地產服務收費尤為受到關註。價格放開以後是否會引起中介費的“漲價潮”,更是許多二手房購房者所關心的。

??據介紹,目前上海市場的房地產經紀服務中,買賣的服務傭金是上下傢各收房價的1%,累計是2%。“由於上海2%的收費標準在全國房貸信用貸款任何問題免費諮詢范圍內來看收費水平並不高,因此不排除放開價格後出現上漲的可能。”

??比如在北京,中介收費的上限就是2.7%。“目前還沒有收到北京方面的新政策。另外,即便取消最高限制,也不會出現中介費暴漲的情況,一旦市場化,各中介公司為瞭爭奪客戶,都會提出符合自身特點的費率。”北京一傢中介公司研究總監說。

收費放開 中介傭金會漲嗎

??權衡則認為,既然定價放開瞭,根據市場供求關系,產品的價格肯定有高有低有漲有落,這是正常現象。此外,價格由市場決定,並不意味著政府自由放任。如果明顯背離供求關系,甚至市場壟斷、炒作價格,從規范市場秩序來說,政府應該有所為,完善監管機制。

??最終決定權仍在市場

??其實,市場機制下的常態是有漲也有跌。受房地產深度調整影響,2014年成為傳統中介行業劇烈變革的一年,不僅各中介間明爭暗鬥,來自電商的入侵也使行業出現震蕩。近來,在鏈傢、中原、思源、搜房等紛紛推出新策略——或降低二手房中介費,或提高經紀人傭金,或佈局線上線下,一系列動作已演變為行業內的一場“跨年”混戰。

??比如北京,2.7%的中介費上限在實際執行過程中,經常有打折現象,有些公司中介費甚至低到瞭1.5%。這種中介費打折現象在年底最為明顯。不少中介公司為瞭年末沖業務量,往往願意讓利。個別中介公司在年末甚至打出瞭1%中介費的促銷方案。按照一套300萬元的房子計算,按標準中介費是8.1萬元,但在年末,可能3萬元就有中介願意成交。

??2014年12月,思源地產宣佈將其二手房買賣傭金從原來的2.7%下調至1.5%,租房傭金減半。2015年1月,搜房網提出收取更低中介費,隻收總房款的0.5%,並含交易保障費。在這之前,愛屋吉屋已於2014年10月份開始在北京施行租房傭金減半。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10315965304871111672815.shtml

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